2026 年广州南沙、花都、东莞相关案例集中说明一件事：即便房子真是违建，政府也不能跳过催告、公告、陈述申辩、复议诉讼期限直接拆。

•南沙案：2 月 6 日送《违法建设行政处理决定书》，当天强拆，复议机关认定剥夺陈述申辩权、违反行政强制法第 44 条；

•花都案：镇政府对非法占地建筑作强拆决定，但土地违法认定权在自然资源部门，镇街超越职权，拆了也确认违法；

•东莞最高法案例：没另作《强制拆除决定书》时，《强制拆除通知书》可能被认定兼具“决定+催告”性质，不能简单当过程性行为踢出法院。

云朵法律在线网在“拆违行政诉讼”里总结拆违合法顺序：

1.有权机关认定（镇街不能乱管土地违建）；

2.调查、勘验、听取陈述申辩；

3.作出限期拆除/处理决定；

4.催告、公告；

5.给足复议/诉讼期限；

6.当事人不复议不诉讼又不拆 → 申请法院强制执行；

7.行政机关自己一般没有直接强拆权，尤其涉及房屋。

近半年咨询最典型：

•“我房确实没证，但住了 20 年，一夜被推了，还能告吗？”

律师：没证不当然等于能白拆；程序违法→确认违法→走行政赔偿。

•“街道说‘城市更新，不拆也给你拆了’，合法吗？”

律师：更新、带拆、协议搬迁都不是强拆依据，带拆≠征收，但强制铲平仍要走法度。

云朵法律在线网给业主动作：

1.收到限拆书当天拍照+录像屋内物品，做《财产清单》；

2.限拆、催告、公告三份文件日期差，必须留；

3.60 日复议 / 6 个月诉讼，别等推土机到门口再找律师；

4.真违建也别“死扛”，可争“历史成因、信赖利益、分类处理、过罚相当”。

云朵法律在线网提醒：违建案里，原告常输在“房子没证”，但政府常输在“拆得太急”。