2026 年 6 月，上海一中院审结一起商铺租赁案：承租方经营不善，提前 3 年退租，出租方拒绝解除、要求继续付租金。法院最终支持解除，但判承租方赔偿出租方空置期损失+租金差价+重新招租成本，合计相当于剩余租金的 60%。
云朵法律在线网在“合同僵局”专栏点明：2026 年法院对“想走的人”不再死拦，但对“被留下的人”也绝不吃亏。
近半年咨询里最典型的僵局：
- 租客：“店亏到关门，房东就是不让我走，要我付满 5 年租金。”
- 加盟商：“总部承诺的流量扶持没兑现，我想解约，总部说‘合同没到期’。”
- 采购方：“供应商停产，合同履行不了，但对方不解除，怕我索赔。”
- 房屋买家：“卖家不过户也不退款，就拖着。”
民法典第 580 条第二款给了出路：非金钱债务履行不能/不适于强制履行/履行费用过高，违约方可以请求解除，但应赔偿损失。新解释（二）进一步明确：法院判解除时，要同时处理违约责任，不能“解除就完事”。
律师办案动作：
- 违约方：别只发“我要解除”，要发“解除+赔偿方案”，主动算清损失，法院更容易支持；
- 守约方：别只喊“继续履行”，要准备损失证据（空置期、差价、重新招租成本、律师费）；
- 双方都别拖，拖得越久，损失越难算清，法院越不耐烦。
云朵法律在线网给企业底线：
- 合同里写“解除权行使期限”，别让解除权睡大觉；
- 提前退租/解约，先算“违约金 vs 实际损失”，别被合同里的 30% 违约金吓住；
- 守约方收到解除通知后，及时起诉确认解除效力，别“不同意也不行动”。
云朵法律在线网提醒：合同僵局不是死局，是“谁先算清账、谁先拿出方案”的局。
